房价调控屡屡变成空调，这其中房地产“潜规则”起了不少做用，这其中暗藏着很大风险，甚至还为诈骗提供了“土壤”。

 

　　潜规则一：资金不足就开发。房地产项目开发中，开发商的资金投入量一般为20％~30％，其余都是通过项目贷款和融资获得的。这导致开发商容易面临资金链断裂的风险，一旦发生资金困难，广大购房者往往是最直接的受害者。

 

　　潜规则二：虚假出资。虚假出资轻易就通过了工商部门的验资，不但犯罪成本极低，而且也为诈骗大开方便之门。

 

　　潜规则三：中介虚假宣传。中介和房地产公司进行商业合作是正常的，但在高额利润的诱惑下，一些中介产生了虚假宣传、诱导购买等不规范行为，值得警惕。

 

　　潜规则四：项目工程边批边建边卖。这个行业很多开发商都是这么做的。五证不全就预售房屋是国家明令禁止的，诈骗案涉及如此多的人和单位，难道主管部门就真的毫不知情？只能说明其监管不力、存在失职。

 

    房地产四大“潜规则”的隐忧在于，这些风险都会集中在广大购房者身上，而且导致炒楼花、诈骗等。