现在的银行贷款利率一调再调，有不少有房贷的朋友考虑提前还贷。但是提前还贷并不一定划算，看看有无以下几咱情况，有的话就不忙提前还贷。

 

    一、贷款利率低于CPI涨幅的无需提前还贷。适度负债是抗通胀最好的方式，如果你的贷款利率比CPI还低，你就已经跑赢CPI了。

 

    二、享受了利率优惠的购房者无需提前还贷。尽管利率在上调，但老房贷的利率优惠折扣在监管部门未调整前，暂不会有任何变化，这也就意味着之前是什么折扣现在仍能享受，如此一来，资金成本只会更低。由于现在国家对房地产市场的严格调控，首套住房的利率都需要上浮，第2套、第3套住房基本都处于不能发放贷款的状态。房贷利率优惠已成历史，因此首套房享受了利率优惠的购房者根本没必要该提前还贷了。

 

    三、投资收益高于贷款利率不必提前还。用打算还贷的钱投资能赚到更多，相当于低利率融资。

 

    四、使用等额本息还款法(每个月还款额相等)已进入还款阶段中期的贷款人不必急着提前还。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息有限。

 

    五、使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的贷款人。如果还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，若这个时候提前还款，那么所偿还的部分更多的是本金，不划算啊。

     总之，虽然收紧银根后贷款利息增加了，但是贷款也更难办理了，相对于其他贷款，房贷已经算是优惠了，所以有其他投资打算的大可不必急着还贷。